龙港市人民法院将于2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止（延时除外）在龙港市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙港市人民法院现公告如下：

一、拍卖标的：龙港市沿江路194号。

龙港市沿江路194号，规划用途为非成套住宅，建筑面积176.23平方米，权证号为温房权证苍南字第00290734号，权属人为陈某某，已腾空，无租赁，登记日期：2015年1月16日。

该不动产土地用途为城镇住宅用地，土地证号为苍国用（2015）第00331号，土地使用权面积52.7平方米，土地使用权类型为国有出让，终止日期：2066年8月15日。

【税务不动产处置询价复函已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.交房宽限期两个月；2.可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担，竞买人请自行前往了解；3.交易产生的相关税费按法律规定由交易双方分别承担；4.拍卖不包含可移动家具、电器等；5.该不动产可能纳入征收范围，具体情况竞买人自行了解，成交后法院不负责处理相关事项；6.该不动产与沿江路192号打通，无楼梯、前门等，如有需要买受人自行装修。拍卖成交后，房屋交接以现状为准，竞买人务必自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否竞买。

询价价格：85万元，起拍价：85万元，保证金：16万元，增价幅度：0.4万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年12月20日9时00分至9时15分。请各竞买人提前一天预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样）。联系电话：0577-68582215、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。被执行人（原业主）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为：1.被执行人（原业主）应承担增值税及附加：契税未满两年，全额征收增值税、减半增收附加，计算公式=（成交价/1.05）*5.25%；契税满两年或自建自用，免征增值税；个人所得税：未满5年或非唯一住房，按拍卖收入3%征收，计算公式=（成交价-增值税）*3%；满5年且唯一住房，免征个人所得税。2.买受人应承担契税：计算公式=（拍卖成交价-增值税）*契税税率。（家庭唯一住房，面积≤90m²契税税率为1%，﹥90m²契税税率1.5%。第二套住房，面积≤90m²契税税率为1%，＞90m²契税税率2%。第三套住房面积不区分，契税税率3%。）以上仅供参考，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

五、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果也由买受人自负。

六、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-68582180，联系人：方法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖剩余价款请在2024年1月15日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：龙港市人民法院执行款专户

收款银行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司

收款账号：2010 0024 0155 155

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

为了即时到账，请到法院财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-68681110

咨询、看样请联系浙江畅拍，电话：0577-68582215

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

龙港市人民法院

二〇二三年十一月二十二日