武平县人民法院将于2024年3月8日10时至2024年5月7日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：赣州市定南县县龙亭路龙亭花园小区3号楼1单元301室房产及2号楼3号杂间。

估价对象

(一) 估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包含其他可移动的家具家电；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。

（二） 估价对象基本状况

权属登记摘录表                           表1

权属登记摘录表                          表1  3号杂间信息如下：

（三）土地基本状况

1、权利性质：市场化商品房。

2、估价对象所在宗地开发程度：宗地外开发程度达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），建成年份：2008年。

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表                  表1  房屋信息如下

建筑物基本状况说明表                    表2  3号杂间信息如下

房产/3号杂间综合网络询价：764339元（含税），变卖起拍价：428030元，变卖预缴款：428031元，保证金：40000元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：1500元。

特别提醒：

1、 该标的物为陈**所有。

2、 该标的为楼梯房，房产状况以实物现状为准；

3、 该标的物采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，变卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等。标的房屋户型参考平面图，标的物状况以实物为准，网络询价的标的物状况仅供参考，请谨慎竞拍。具体情况详见评估报告。

4、 该房产的变卖起拍价包含本次交易过程中卖方应承担的相关税费。变卖成交后买受人尽快办理过户手续，卖方应承担的税费由买受人先垫付，之后凭税票到本院申请退款。

5、 该房屋内住有两位老人及权利人妻儿情绪缴动，尚未腾房，变卖成交后腾房难度较大，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准；

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿财产保险股份有限公司提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理15880665656、丁经理13507518064 

②邮储银行：江经理 13599606228

③中国人寿财险：郭经理16605978981

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：龙岩世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2024年3月4日前预约，联系电话：13959084971、0597-4892009。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0002 3309）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询.

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-4823094

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：181-0597-1932连法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

                               福建省武平县人民法院

二〇二四年二月十八日