广西壮族自治区岑溪市人民法院

拍卖公告

本院定于2026年4月30日10时00分至2026年5月1日10：00（延时的除外）在岑溪市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0774/08?spm=a213w.3065169.courtList.660.8pGwXr，户名：岑溪市人民法院）对岑溪市玉梧大道天马星城3幢302号房进行第二次网络公开拍卖活动。现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖标的(现状拍卖)：岑溪市玉梧大道天马星城3幢302号房.

二、房产证号：桂（2023）岑溪市不动产权第0020315号

房产面积：125.5平方米

标的物详情见标的物介绍及相关附件。

评估/市场价格：426815.46元；起拍价：260000元；保证金：30000元；增价幅度：2000元的整数倍。

二、咨询、展示看样的时间及方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日的工作时间接受咨询，有意者请与岑溪市人民法院执行局联系，联系电话：0774-8227797。

统一看样时间：2026年4月27日10:00-10:30。有意看样的请联系0774-8227797或在拍卖页面点击“免费预约看样”，看样报名截至看样前一天。请提前预约，准时到达，逾期不候,且不再另行安排看样时间。如无预约，法院则不组织现场看样。

如改期看样，本院会提前通知网上预约看样人员。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户，没有淘宝账户的或2人(包含2人)以上联名竞买的必须委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,双方须在竞买开始时间12小时前的工作日的工作时间向本院执行局网络司法拍卖辅助组提交《网拍授权委托书》、身份证原件及复印件办理委托手续，逾期未办理或委托手续不全的，将认定参与本次竞拍的淘宝账号所有人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到岑溪市人民法院执行局办理交接手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。申请执行人参与竞拍的免交保证金，但必须在竞买开始时间12小时前的工作日的工作时间到本院申请报名录入信息后方可在淘宝前台报名参与竞拍。

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

九、特别提醒：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵……”。拍卖标的物以实物现状拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，并视为对本拍卖标的物已完全了解并接受本拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

十、拍卖标的物在办理产权变更和移交过程中：

1、标的物变更登记手续由买受人自行办理；

2、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；

3、没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

4、拍卖标的物或原所有人应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及拍卖标的物为不动产的所拖欠的维修基金、物业费、水电费、通讯费等或拍卖标的物为机动车的可能存在的违法、违章(包括罚款等)、停车费、逾期年审等一切拖欠的费用，可能影响标的物过户、使用的一切费用，由相应主体承担。如影响过户、交付，由买受人自行与相关方处理，本院不负责处理。

5、买受人自行办理水、电、煤、宽带等户名变更手续，相关费用自理。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人自理。

6、具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实，与拍卖人无涉。

7、买受人收到本院出具的过户裁定书后，建议于五日内到相关部门查询是否存在应补缴、欠缴税费，并向本院申报，逾期自负。

如对费用承担有异议的，请勿拍。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者(买受人)原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在网络竞价结束之日起7日内缴入法院指定账户:

开户银行：中国工商银行岑溪市支行

账户名称：（2026）桂0481执263号-卢星焕

账  号：9558832104000273278

拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具［如淘宝(推荐)、手机银行、微信转账］支付，也可以在线下通过传统支付(银行柜台或柜员机)方式支付。在淘宝支付拍卖余款无需填写上述账户信息，手机银行、微信转账及线下传统支付需填写上述账户信息，填写户名时手机银行、线下转账需填写完整的户名(包括括号)，微信转账的可能需要去掉户名中的括号。

买受人填写缴款单时请在备注栏注明“(2026)桂0481执263号”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。

十二、本次拍卖可线下支付保证金报名(不推荐,一旦竞买未成,退款手续繁琐且时间较长。建议直接网上支付保证金报名参与竞买)，线下缴纳保证金账户与本公告第十一条拍卖余款缴纳指定账户相同。线下支付保证金报名的，请在汇款时备注“竞买XXX保证金”字样，且务必于开拍前的工作日工作时间凭汇款凭证至本院执行局网络司法拍卖辅助组登记竞买信息，否则造成无法参与竞买的后果自负。

十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：经了解，目前岑溪工商银行、北部湾银行开办有此项业务，有需要的可直接到上述两间银行咨询，是否确有此业务以银行确认为准。

十四、上述标的物优先购买权人相关说明：公告当日尚未有权利人申请权利或核准的权利人，以最终拍卖结束前登记更新为准。

若拍卖标的物有租赁的，租赁双方务必于开拍前三个工作日前向本院提交《租赁合同》等材料以证明租赁关系，否则后果自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆岑溪市人民法院淘宝网司法拍卖平台。

举报监督电话：0774-8232212

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0774-8227797

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：广西壮族自治区岑溪市岑城镇玉梧大道西195号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

岑溪市人民法院  

2026年4月14日