（第一次拍卖）

延吉市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年12月13日10：00时起至2026年12月14日10：00时止（即24小时，延时除外）在京东网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：延吉市人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/807），现公告如下：

一、拍卖标的：

延吉市鸿运街1558号1001工业房地产及国有出让工业用地使用权整体拍卖,总建筑面积29893.75平方米，权证号为延房权证字第562259号、562261号、562260号，土地证号为延州国用（2010）第240100311号、240100310号、240100312号，土地使用权性质为出让，使用权终止日期为2060年08月26日止。

标的物概况（一）：

序号

权利人

产权证号

建筑 结构

楼层

面积(m²)

规划用途

建筑物概况

房屋

1

吉林紫鑫初元药业 有限公司

延房权证字第562259号

混合

1月1日

6440.29

工业

房屋编号10-35-0047-1001为一幢混合结构一层厂房。建筑物外墙刷涂料，入户防盗门，塑钢窗，室内高6.7米左右，地面为环氧树脂自 流平，墙面及天棚刷涂料。建筑物内部建有小型冷库及无菌生产车间，无菌生 产车间地面为环氧树脂自流平，墙体为玻镁彩钢夹芯板，设双层中空观察窗。

2

延房权证字第562261号

混合

2001/3/3

10402.46

工业

房屋编号：10-35-0046-1001, 为一幢混合结构三层厂房。建 筑物外墙刷涂料，入户防盗门或白钢推拉门，塑钢窗，一层室内高5.6米左右， 地面为环氧树脂自流平，墙面及天棚刷涂料。建筑物内部建有无菌生产车间， 无菌生产车间地面为环氧树脂自流平，墙体为玻镁彩钢夹芯板，设双层中空观 察窗。二层室内高4米左右，地面为环氧树脂自流平，墙面刷涂料。三层室内 高3米左右，地面为环氧树脂自流平，墙面及天棚刷涂料。

3

延房权证字第562260号

混合

2001/2/2

13051

工业

房屋编号：10-35-0045-1001, 为一幢混合结构二层厂房。建 筑物外墙刷涂料，入户防盗门或白钢推拉门，塑钢窗。一层室内高3.1米左右， 地面为环氧树脂自流平，墙面刷涂料，天棚吊顶或刷涂料。建筑物内部建有无 菌生产车间，无菌生产车间地面为环氧树脂自流平，墙体为玻镁彩钢夹芯板， 设双层中空观察窗。二层室内高3.2米左右，地面铺地砖或地板，墙面刷涂料， 天棚吊顶或刷涂料。

小计

29893.75

标的物概况（二）：

序 号

权利人

产权证号

建筑 结构

楼层

面积(m²)

实际用途

(无照房)

4

一

一

混合

1

83.56

门卫

5

--

一

混合

1

859.75

动力车间

6

--

一

混合

1

337.24

污水处理站

7

一一

--

彩钢

工

66.42

乙醇库

8

--

--

彩钢

1

79.36

仓库

9

--

一

混凝土

9006.21

混凝土地面

10

一

一

铁艺

1535.45米

围墙

11

一

--

混合

-1

399.84立方米

消防水池

标的物概况（三）：

序 号

土地使用 权人

土地证号

使用权类型

终止

使用权

地类用途

(土地)

日期

面积(m²)

13

延州国用(2010)第 240100311号

出让

2060-

46262.64

工业用地

8月26日

14

吉林紫鑫 初元药业 有限公司

延州国用(2010)第 240100310号

出让

2060-

31765.07

工业用地

8月26日

15

延州国用(2010)第 240100312号

出让

2060-

17972.18

工业用地

8月26日

小计

95999.89

※特别提示：

本次拍卖标的范围较大，包含3处证载工业厂房及国有出让工业用地使用权、构筑物、场地、围墙、消防水池等。随附现场影像仅为局部拍摄，影像资料仅供竞买人参考。标的按现状整体拍卖，请竞买人自行前往现场看样，实地核实标的全部范围、实物状况、相关手续及使用条件，充分知悉标的现状后参与竞买。

区位：万兴屯东侧、延边新兴工业集中区管委会南侧、长白山百草园健康科技有限公司西侧、华润延边医药有限公司北侧。

评估价格总计143,866,881.00元，第一次拍卖起拍价格为100,706,816.70元，竞买保证金为10,000,000.00元，加价幅度为100,000.00元（及其整数倍）。

二、本院已委托吉林省鑫立拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（延吉市内外需提前3日预约）由吉林省鑫立拍卖有限公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：13844747373。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的费用（包括但不仅限于水、电、采暖费、物业管理费、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等）请竞买人自行到相关部门了解。最终结果以竞买人自行查询为准。

标的详情请来电咨询：13844747373。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、采暖、物业管理、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年12月11日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年12月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年12月29日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：延吉市人民法院，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（22050168970109653333-74106）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构（吉林省鑫立拍卖有限公司）

联系方式：13844747373

延吉市人民法院咨询电话：17604333038 高法官（请在工作日内咨询）

联系地址：延吉市天池路3343号

延吉市人民法院监督电话：0433-2586456

京东技术咨询电话：400-622-9586

延吉市人民法院

二〇二六年十一月十二日

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来源：人民法院诉讼资产网（延吉市人民法院） ｜ 原文链接：https://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_xmdetail/13145198.shtml