拍卖公告

甘肃省兰州市中级人民法院将于2023年9月8日10时起至2023年9月9日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于陇西县巩昌镇东大街南侧“陇西波通药业有限公司九层综合楼”一层营业用房，包括建筑物、分摊的土地使用权、公共配套设施及能达到目前使用状况下的装饰装修，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。整幢楼地下2层，地上7层，一层营业用房（以酒店自用为主）；负一层空置；地上一至四层整体为商场，其中一层为小吃城、周大福黄金、梦金圆、周百福黄金、老庙黄金、化妆品、服饰等，二至三层为服装、床上用品、箱包、儿童玩具，四层为培训机构、娱乐设施；五至七层为金波酒店[（共有33间客房、1间公共洗手间、2间布草间，每层均有11间客房（其中豪华套房1间、豪华标间7间、豪华单间3间）,一层大堂160㎡)]。实地查勘时一层正常经营，二至三层因疫情暂停营业，四层仅有两家培训机构正常营业，五至七层酒店正常营业。总建筑面积 14956.82㎡(其中负二层：2435.21㎡、负一层：1989.72㎡、一层：1748.71㎡、二层：2241.49㎡、三层：2284.49㎡、四层：2284.49㎡、五至七层相同，均为657.57㎡)楼内水、电、暖、通讯等设施齐全，负一层至地上四层每层均有两部扶梯，酒店部分设有两部直梯。负二层层高3.50m、负一层层高4.26m、一层层高：3.90m、二至四层层高相同3.36m、五至七层层高相同2.90m。负二层无装修；负一层地面铺地砖；墙面乳胶漆、木格栅吊顶；一至四层地面铺地砖、公共通道造型吊顶，其余装饰装修由承租户根据自己经营所需进行装修；五至七层酒店（含一层大堂）:一层大堂地面铺地砖、墙面贴瓷砖及造型形象背景墙，造型吊顶，客房室内地面铺地毯、硬包墙面、造型吊顶，卫生间地砖、墙砖及铝吊板吊顶，公共通道地面铺地毯、硬包墙面、造型吊顶。布草间及公用卫生间铺地砖、贴墙砖、铝扣板吊顶。能满足防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等要求；地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面、楼地面完好。

估价对象共涉及两宗土地，位于鼓楼什字东南角，两宗土地合并后形状较规整，地形较好，地势平坦，地质良好，整体土地实物状况好。

拍卖对象位于陇西县巩昌镇东大街南侧，位于鼓楼什字东南角，周边商业聚集度高，人流量大，整体商业聚集度高，距离鼓楼广场50m,距离人民广场1.5公里，北临东大街，西临南大街。周边主要有东大街、南大街，道路通达度较高，道路状况好，附近设有陇西1路、3路、4路、9路、12路、1103路公交车站点，交通非常便利。地下二层为停车场，附近有南大街停车场、新金茂商场停车场，停车便捷。估价对象所在区域外部基础设施配套较齐全，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供热、通信等设施保障率较高。区域内有巩昌幼儿园、城关小学、陇西县实验小学、巩昌中学，陇西县疾控中心接种门诊、陇西县妇幼保健院、陇西县中西医结合医院及中小型诊所等；银行、邮政、电信营业网点齐全。周围绿化率一般、空气质量较好、卫生条件基本符合要求。周边居住的居民素质较高、治安状况较好，人文环境较好。邻近鼓楼广场。

该房产目前已出租。

评估价：30555200元，起拍价：24444160元，保证金：1222208元，增价幅度：122229元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年10月9日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：6232638500101193920 （大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-8563090。

兰州市中级人民法院监督电话：0931—8563153。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。                                        

      甘肃省兰州市中级人民法院

      二〇二三年八月四日