拍卖公告 

拍卖公告（第二次）

 本院将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时除外）在本院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开第二次拍卖活动（本院账户名：广东省汕尾市中级人民法院，现公告如下：

一、拍卖标的：海丰县城东镇二环路南桥东侧龙津商业广场商住楼（龙津水岸）一层商铺114号【不动产权证书号：海建房证私字9900031555号；建筑面积：49.12平方米】（详情请自行下载评估报告查看）

评估价：510848元；起拍价：408678.4元；

保证金：80000元；增价幅度：4000元（或整倍数）

二、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

  1.本标的物优先购买权人相关说明：本案抵押物

 优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月25日前向本院提交有效证明，经本院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

  2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年12月25日前预约本院执行人员后，一同到本院办理委托手续，并于竞买成功后一同到本院办理文书交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日休息）。

标的集中看样时间: 2023年12月26日下午15：00时。如需预约看样，请在看样时间前三个工作日预约，并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至16606607821作为看样登记。看样当天请按时到达，本院不另安排看样时间。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线400-822-2870

七、拍卖监督电话：0660-3297682

八、重要提示：

1.执行所依据的法律文书为（2022）粤15执918号之三执行裁定书；

2.拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知；
  3.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
  4.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；
  5.买受人悔拍后保证金不予退还。

6. 标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

7.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；

8.拍卖标的以现状进行拍卖，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不作保证或担保。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

9、有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

特别提醒：竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

1、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；

2、本院不负责标的物的过户事项，不作过户的任何承诺。

因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；

3、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖成交后买受人应于2024年1月10日前将拍卖余款缴入本院指定账户(开户银行：中国工商银行汕尾分行营业部，户名：广东省汕尾市中级人民法院，账号：9558832009000089865)，并注明“执行案号：（2022）粤15执918号；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东省汕尾市中级人民法院

二〇二三年十二月十三日

承办法官联系电话：0660-3297682

淘宝技术咨询：400-822-2870

标的物拍卖咨询电话：16606607821

标的物看样预约电话：16606607821

举报监督电话：0660-3369053

本院联系地址：广东省汕尾市城区腾飞路78号