保山市隆阳区人民法院关于

隆阳区芒宽乡芒宽街南小区房地产的

变卖公告

案号：（2023）云0502执2237号

    保山市隆阳区人民法院将于2024年2月1日10:00时至2024年4月1日10:00时止（延时的除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（户名：保山市隆阳区人民法院）对以下标的物进行公开变卖，现将变卖相关事宜公告如下：

    一、本次变卖标的物为隆阳区芒宽乡芒宽街南小区房地产。

    1.隆阳区芒宽乡芒宽街南小区11商铺1室房地产不动产权证号:云（2017）保山市不动产权第0000964号，房屋建筑面积：834.23平方米，用途：商业服务，总层数：4层，所在层数：1-2层，权利性质：出让，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权面积：377.80平方米。

    2.隆阳区芒宽乡芒宽街南小区房地产不动产权证号:云（2017）保山市不动产权第0000963号，房屋建筑面积：957.41平方米，用途：住宅，总层数：4层，所在层数：1-4层，权利性质：出让，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权面积：6980.62平方米。

    2.瑕疵说明：

    2-1.该标的未腾空，有租赁。现状地上建有11处简易房，简易房测量总面积1895.78㎡，证载建筑面积：1791.64㎡，土地使用权总面积7358.42㎡。

    2-2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    3.其他说明： 

    3-1.该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。

    3-2.该标的是否欠缴物管费、水费、电费等其他费用，请自行向相关单位了解，且自行办理交接。

    3-3.标的以现状进行变卖、移交。

    二、起拍价确认方式：

    评估价：15797300元（证载房地产：14809800元，无产权证建筑物：987500元），起拍价：14257064元（证载房地产：13365845元，无产权证建筑物：891219元），保证金：1400000元，增价幅度：10000元。

    三、咨询、展示看样的时间与方式

    本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自2024年1月18日起至变卖结束之日止（双休日、法定节假日、特殊情况等除外），联系电话：18287527120、400-9955139。

    四、竞买人条件

    1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

    2.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

    五、报名手续的办理

    1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴变卖价全款，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    2.未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省保山市隆阳区人民法院提交委托手续；经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。

    3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询.

    六、变卖流程

    1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

    2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

    七、成交款的支付

    变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，余款缴纳完毕后，等待法院通知领取收据及签署成交确认书。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

    缴纳方式：

    1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司保山永昌支行，开户名称：保山市隆阳区人民法院，开户账户：9558852510000602198）。

    2.通过支付宝网上付款。

    八、成交确认及标的移交

    交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到保山市隆阳区人民法院开具变卖款收款收据，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，领取相关法律文书，办理变卖标的物移交手续；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。【详细流程请咨询云南永正拍卖有限公司工作人员，联系电话：18287527120（杨女士）】。

    九、过户及税费承担

    买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖期间至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

    十、关于变卖中悔拍的特别提示；

    1.隆阳区芒宽乡芒宽街南小区房地产，保证金1400000元。

    2.经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖的所确定保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

    3.竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

    十一、优先购买权

    优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    截止本公告发布之日，无优先购买权人。

    十三、对上述标的物权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。

    十四、标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

    依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《变卖公告》及《变卖须知》，如有疑问，请向云南永正拍卖有限公司咨询。

    变卖咨询电话：18287527120（杨女士）、400-9955139。

    法院监督电话：0875-2233421

    淘宝技术咨询电话：400-822-2870

    联系地址：保山市隆阳区人民法院

    详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台”、“人民法院诉讼资产网” 上查询。

 保山市隆阳区人民法院

2024年1月17日