德兴市人民法院

江西省上饶市信州区凤凰东大道66号2-13幢1-1,2-1,3-1。德兴市人民法院将于2026年01月04日10时至2026年03月05日10时止（竞价周期与延时除外）在德兴市人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：德兴市人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/）现公告如下：

一、      变卖标的：   

  江西省上饶市信州区凤凰东大道66号2-13幢1-1,2-1,3-1。不动产权证号：赣（2018）上饶市不动产权第0004940号；房屋用途：市场化商品房/商业服务；房产建筑面积： 265.08m²；房屋层数：1-3/3。

特别提醒：本次拍卖亦为上述房产的现状现势拍卖，有意竞买者需自行向房屋所在地的自然资源局等房屋规划、建设、管理部门进行咨询并现场实地查勘，房屋验收情况、交付情况、成交过户事宜及房产面积等房屋现状情况，均以房屋规划、建设、管理部门答复为准，本院不对该房产的任何瑕疵负责，由竞买人自行承担。一旦参与竞买，即视为竞买人对上述房屋的现状及瑕疵以及房产所在地房管部门对于房屋买卖、过户政策等进行充分了解，一旦成交，成交人以所拍卖房屋面积不符或存在违搭、违建等瑕疵或政策原因致使无法过户而悔拍的，本院将不予退还竞买保证金并依法追究悔拍产生的相应责任。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担（没有规定或者规定不明的税费由买受人承担），上述房产本次拍卖及成交后过户过程中产生的应由出卖人承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，垫付之后可持税务发票向本院申请退还，从房产成交款当中优先支出。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。【税收情况请自行咨询当地税务局了解】。

上诉内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

起拍价：843,687元，保证金：9万元，增加幅度为：4500元。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：公示、变卖期间（节假日休息除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的税费由竞买人承担。上述房产本次拍卖及成交后过户过程中产生的应由出卖人承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，垫付之后可持税务发票向本院申请退还，从房产成交款当中优先支出。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。【税收情况请自行咨询当地税务局了解】。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖前三日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成交后10日内缴纳，可通过银行付款方式支付，详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：德兴市人民法院，开户银行： 中国农业银行股份有限公司德兴银城分理处 ，帐号：6228401777229585863)。

   2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如缴款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

标的物详情咨询电话：0793-7585020

法院监督电话： 0793-7585015

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：德兴市滨河大道人民法院

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2025年12月19日