拍卖公告

（第二轮）

（第二次拍卖）

南京市玄武区人民法院将于2026年4月29日10时至2026年4月30日10时止（延时的除外）在江苏省南京市玄武区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1152，户名：南京市玄武区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：         

一、拍卖标的：江苏省常州市龙江中路6-2号楼401号

起拍价：1014.4万元，前次流拍价：1268万元，保证金：130万元，增价幅度：0.5万元。

标的物市场价系案件双方当事人依法议价所得（市场价：2262.2941万元）。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律、行政法规及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有明确规定的，买受人应当具备规定的资格及条件；不符合标的物所在地政府主管部门规定的买卖资格及条件的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。标的物是否限购，请有意向竞买人自行咨询标的物所在地不动产登记中心。

需委托他人（共同）参与竞买或未开设京东账户等情形的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向南京市玄武区人民法院办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、本院；2、本次司法拍卖网络服务提供者；3、承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述规定主体的工作人员及其近亲属。

三、接受咨询、报名看样的时间与方式：自2026年4月20日起至2026年4月21日(上午9:00-11:30、下午2:00-4:30) 止接受咨询、预约看样。有意者请在上述时间段内进行预约，由南京市南京公证处另行统一安排时间进行看样，非工作时间不予接待。看样咨询电话：025-83185361、18851757226（陈）、18851755513（张）、18851752025（朱）。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等同于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别说明：标的物以实物现状为准，按现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖的不动产如存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

六、标的物过户变更登记手续由本院协助买受人申请办理，所涉税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，标的物过户变更登记后15日内持垫付票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用（非住宅类），由买受人承担。可能存在的物业、水、电、气等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及名下其它财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

八、根据上级法院要求，本院已开通“一案一账号”功能，在公告中已经公示本院主账号及子账号（法院账号的后六位数为子账号），买受人可放心按本院公告中公示的帐号进行余款缴纳。除在开拍前有委托外，余款缴纳人，须与竞买成功人姓名等个人信息一致。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-6229586。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2026年5月22日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市玄武区人民法院，开户银行：南京银行和会街支行，账号：088660201092183499213088)。在买受人缴款结束后；需要办理权属变更登记的标的物，本院负责办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，在解除后三十个工作日内向买受人送达民事裁定书、成交确认书等法律文书，并同步协助买受人申请办理权属变更登记手续，并交付标的物实物。

十、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，对实际买受人相关信息进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的拍卖须知。

南京市玄武区人民法院咨询、监督电话:025-83185194、18114473279（周）

联系地址: 南京市玄武区板仓街258号   

南京市中级人民法院监督电话：025－83522456

技术咨询：025－83522925

京东司法拍卖服务热线：400-622-9586

网址: 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

南京市玄武区人民法院

2026年4月14日