重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市第五中级人民法院将于2026年5月29日10时至2026年5月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物：温江区金马镇科源路855号。所在物业名称为“东原西岸”，建成时间约为2017年。不动产权权属证书编号：川（2017）温江区不动产权第0042629号；证载房屋建筑面积：283.85平方米，（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；用途：商服用地；建筑结构:钢混结构；权利限制:有抵押查封。其他详情见附件《评估报告》。（本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。）

评估价：132.27万元,起拍价：92.589万元,保证金：10万元,增价幅度:0.1万元(以及其整倍数)。

二、组织看样：本院已委托重庆中合盛拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。根据预约情况由辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间。重庆中合盛拍卖有限公司联系电话：023-67659750、李老师15320342292。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始7日前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始7日前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、房屋目前使用状态为空置状态，无租赁。拍卖标的物证载坐落位置温江区金马镇科源路855号，现场门牌号为科源路791号，二者不一致，通过金马派出所所出具的《地址变更证明》显示：二者为同一地址，本次拍卖以证载坐落位置为准。室内为通间，跃层，其中1层为专用楼梯间。

3、已通知案件申请人、被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。

4、本次拍卖标的物所在楼栋已办理了楼栋的《不动产权证书》（即大证），但未办理单独户证（即小证），拍卖成交后能否办理独立的《不动产权证》请竞买人自行向相关职能部门咨询了解，并承担因办理产权证产生的相关费用。

5、本次拟拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，故本次拟拍卖标的物在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等一系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6、涉案财产的评估报告所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，本院不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一经签订拍卖成交确认书即表明对该标的的现状已作全面了解，本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

 7、拍卖若成交，由本院出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准，在依法按有关规定的面积误差范围内，成交价不多退少补。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理标的物当地的《房地产权证》和《国有土地使用权证》等，证载位置、面积、用途与本院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。

 8、成交价不含房地产交易中应缴纳的有关税金和相关费用（如房地产营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税和包括但不限于应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、因超规模建设以及其他的各种情形等而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、应补交的物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等相关费用）和水、电、气、讯等五通费及大修基金、可能尚欠应补交的物业管理费等，涉及该标的相关的一切费用按当地房屋交易相关规定办理。

 9、买受人付清成交价款后，由本院出具法律文书确认买受人的不动产及动产权属。买受人应持本院出具的确认买受人不动产及动产权属的法律文书及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移过户手续。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。

 10、买受人在收到本院出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

 11、拍卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。上述拟司法拍卖处置的不动产有租赁关系存在，因此拍卖成交后，应以维护社会稳定大局为重，买受人必须依法或按照相关政策规定自行负责妥善处理好与承租人等相关权利人的利益冲突问题，否则由此而造成的对买受人的任何不利后果及各种风险责任由买受人自行承担。

12、如买受人对其所购得的不动产的处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。

 13、竞买人一旦参拍，视为已对该标的物的现状和瑕疵完全了解，并愿意承担相应全部的风险责任。

14、意向竞买人应当符合标的物所在地的限购政策，具体过户手续及税费请自行详询标的物所在地的不动产登记中心及相关部门，并承担相应责任（如后续办理过户手续中需缴纳大修基金，由买受人自行承担）。

15、该标的截止2025年5月未查询到物业欠费，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。（最终以实际情况为准，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）

16、水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，买受人凭法院裁定书自行到相关机构办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

17、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。 

18、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

19、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

20、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

21、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸易试验区人民法院申请，经重庆自由贸易试验区人民法院确认。

22、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

23、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

24、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部，账号：39410180808898686040938

 ）买受人打款时需注明标的物名称。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

25、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询服务：重庆中合盛拍卖有限公司

咨询电话：15320342292 李   023-67659750

重庆市第五中级人民法院监督电话：023-63760063

重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区经纬大道486号

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543、023-67673497

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 

重庆市第五中级人民法院

二〇二六年四月二十八日