这家曾是全国百强的房企，沦陷于上一轮调控的2014年，这一年开始，奥宸地产开始出现资金链断链、昆明项目全线停工的问题。即使在市场回暖后，也一直未走出泥潭，在经历过业主几度维权、物业查封、员工讨薪等困境后，负债累累的云南奥宸地产走向了破产重整。

这也是继昆明千益丰地产后，今年又一宣告破产重整的房企。

近日，昆明市中院关于云南奥宸房地产开发有限公司及其子公司昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司破产重整案的公示，意味着负债合计约150亿的这2家公司，总资产仅72亿元，资不抵债。

根据公告，昆明中院决定采取竞争加摇号方式就上述两案面向全国共同选任一家管理人。

云南奥宸房地产开发有限公司

公告显示，截止2018年12月31日，云南奥宸房地产开发有限公司资产总计41.66亿元，负债合计92.84亿元。该公司旗下在建楼盘有财富广场二期现剩余各类商业未售面积合计约7.5万平方米；奥宸·中央广场，现剩余各类商业未售面积约6.8万余平方米。

此外，云南奥宸房地产开发有限公司曾开发过并已竣工的楼盘，包括橙郡小区一、二期、财富广场一期滇池星城，还有已竣工并办证的橄榄谷、苹果谷、泰园、地中海、金盾花园、东方广场。这些楼盘没有可开发余地，仅剩余各类商业未售面积约10.3余平方米。

昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司

昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司则是云南奥宸房地产开发有限公司的控股子公司，截止2018年12月31日，香缇玫瑰公司资产总计30.41亿元，负债合计56.60亿元。

该公司名下在建项目是“奥宸中心”，该项目位于昆明滇池国家旅游渡假区，占地面积384亩，净用地面积204亩。奥宸中心一期A2-2地块现有未售住宅、车位、商业等共计10万平方米，一期A1-1地块尚未对外销售。

据了解，位于广福路与海埂路交汇处的奥宸中心，原规划为集住宅、办公、商务酒店、大型超市、学校、银行等于一体的大型商住社区。若项目正常运转，不失为一个居住舒适度高、配套齐全、交通便利的优质楼盘。

不过，云南奥宸房地产开发有限公司在建及竣工物业中仅剩商业物业未售，排除商业去化难的因素并在理想状态下，这24.6万方待售面积，需达到3.8万元/㎡的标准，才够偿还公司近93亿元的债务。

因此在奥宸地产昆明物业中，仅有奥宸中心待售资源和变现前景较高。而该项目将于2019年5月6日10时至2019年5月7日10时止（延时除外）进行司法拍卖，包括1宗住宅用地和1宗商业用地，总面积约63.33亩，起拍总价约6.21亿。届时奥宸中心实际开发权的归属问题将得到揭晓。

关于奥宸地产

发迹于云南，完成全国化拓展，并将总部设在深圳的奥宸地产，曾经在昆明风光一时，其鼎盛时期以平均一至两年完成一个项目建设的速度，迅速占领昆明市场。

1996年，现奥宸地产董事长邹建民开始筹备房地产项目的开发建设，5年后奥宸的前身云南金宸成立。从2006年北京奥宸成立起，奥宸地产开始了全国化拓展，2007年，公司总部搬迁到深圳。